アパート・マンション塗装

APARTMENT

アパート・マンションには、長期的な安全と快適性を保つための計画的な維持保全が必要不可欠です。
経年・使用による劣化を修繕することが大切であることはもちろん、古く見える建物よりも新しく見える建物は魅力的であり、アパート・マンションの資産価値も高めます。
入居者層や街のカラーに合わせた塗り替えなど、お気軽にお問い合わせください。

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お気軽にご相談ください。

迷ったら聞いてみよう！

相談診断お見積り無料

0120-939-504受付/9:00～17:00（日曜日定休）

STRENGTH 田中塗装が
アパート・マンション
塗装に強いワケ！

塗装専門店だから自社施工

中間マージンがないから低コストで施工

田中塗装では自社職人で足場も自社で持っています。だから一切の中間マージンがなく、低コストで施工をすることができます。

公共工事のノウハウから提案力

施工事例2100件！
建物を長持ちさせる技術に自信あり

諫早市を中心に30年以上塗装に携わってきました。公共工事も多数施工。長崎独自の劣化状況をノウハウとして蓄積しているため、そちらを活かして施工しております。

診断提案が的確

追加料金の少ない提案をするから安心

全物件を社長自ら劣化診断書をチェックして、追加料金の少ない提案を行っています。これにより劣化を正しく修繕できるだけではなく、追加料金の心配も減ります。

ショールームがあるから安心

カラーシミュレーションや
疑問を気軽に質問できる

入居率を上げるためのデザイン塗装や劣化診断の内容を詳しく説明させていただきますので、ショールームにぜひお越しください。塗装の全てがわかるショールームとなっております！

プロの専門家が最初から最後まで

営業と施工管理がセットだから安心

田中塗装の最大の魅力は「人」です。経験が豊富な営業が最初から最後までサポートします。さらに工事では施工管理者が付き、進捗管理も行っていきます。

注目されているアパート・
マンションの施工事例

アパート・マンションの施工事例一覧へ

アパート・マンションの
「入居率を上げる」
外壁デザイン塗装

デザイン塗装修繕例

なぜデザイン塗装で
入居率が改善できるの?

入居者が増えるサイクルとは

検索

内覧のお客様を
2倍に増やす

契約

まずはここの数を
最大化することが必要

入居率を改善する3つのポイント

POINT01

入居者数を増やす

POINT02

空室期間を短くする

POINT03

家賃を維持する

共通することは
「まず集客の数を増やす」ことです

お客様は物件を検索された時に、見栄えの良い物件をまずは選びます。
内覧数を増やすためには、選ばれる物件にする必要があります。

なぜ入居率を
改善しないといけないの？

例）20戸家賃6万円（共益費・家賃を含む）1DKを想定

入居率／年数	1年	5年	10年	15年	20年
90%→10年後80%	1,296万円	6,480万円	1億2,950万円	1億8,720万円	2億4,480万円
90%	1,296万円	6,480万円	1億2,950万円	1億9,440万円	2億5,920万円
差異	0万円	0万円	0万円	720万円	1,440万円

入居率が下がり最初の５年は大きく変化することはない。720万円の損であり、修理費用としてそこまで大きく変わらない

入居率が下がり10年目から10%下がり放置しているだけでその後の10年に1440万円も損をしていることになる

修繕をしないと入居率は下がる傾向にあり、10%の違いで大きな差となっていく

オーナーにとって入居率の低下は避けて通れない問題である。
そこで、入居をつけてくれと不動産会社にお願いするよりも、選ばれる物件にしていかなければならない。
入居率が10%下がり放置するだけで、大きな損になる。

「費用をかけて修繕しても収支が合うのか」気になるオーナー様へのご提案

手入れをせずに家賃を下げた時の費用
新築〜15年	6.0万円×10戸×12ヶ月×15年間	1億800万円
15年経過	5.0万円×10戸×12ヶ月×5年間	3,000万円
20年経過	4.0万円×10戸×12ヶ月×5年間	2,400万円
25年間の家賃の合計		1億6,000万円
屋根・外壁の貼替え費用		▲800万円
25年の収支合計	1億5,400万円

定期的に手入れをした時の費用
新築〜15年	6.0万円×10戸×12ヶ月×15年間	1億800万円
15年経過	5.5万円×10戸×12ヶ月×5年間	3,300万円
20年経過	5.0万円×10戸×12ヶ月×5年間	2,3000万円
25年間の家賃の合計		1億7,100万円
屋根・外壁の貼替え費用（12年に1回@200万円／1回）		▲400万円
25年の収支合計	1億6,700万円

定期的にメンテナンスをすることによって、1回あたりの費用を抑えることができる。
また、家賃の値下げ幅を少なくすることで、入居が決まったとしても25年の収支合計は1300万円の差が出るシミュレーションとなる。

● 手入れをしていない物件を子世代が相続することで、様々な問題が発生。

● 正しい賃貸経営を行い引継ぎをしないと、引き継いだ方は建替え・大規模リニューアル・建物解体後土地売却の３つの中から選択をしないといけなくなるため、判断を迷わせることになる。

田中塗装が入居率改善のための
お手伝いをいたします！

田中塗装は建物診断やご提案も
すべて無料です！

建物診断

デザイン塗装のご提案

田中塗装なら、詳細な建物診断で物件の正確な劣化状況を知ることができ、さらにお客様の物件に最適な工事もご提案させていただきます。
また、それだけではなく、入居率を上げるための「デザイン塗装」を可能にするカラーシミュレーションもショールームにてご体験いただけます。
アパート・マンションのオーナー様で入居率改善をお考えの方がいらっしゃいましたら、ぜひ田中塗装までお気軽にお問い合わせください。

アパート・マンション塗装の
保証書について

アパート塗装・マンション修繕工事を行った場合、工事完了時に保証書が発行され、工事に保証が付きます。

例えば、下地補修工事の場合、工事後に補修箇所からの下地剥落保証を付した保証書が発行されます。
保証期間内に瑕疵による不具合が発生した場合、無償で保証を受けることができます。保証は工事ごとに期間や条件が決められています。
材料や仕様などにより異なりますが、大規模修繕工事、ビル改修工事の保証期間は以下の通りです。

工事種類	保証期間
タイル張替	5年
タイル注入	5年
外壁落下防止工事	10年～20年
下地補修工事	5年
内外壁塗装工事	5年
鉄部塗装工事	2年
屋上防水工事	10年
バルコニー防水工事	5年～10年
シーリング工事	5年
その他工事	1年～10年

保証書

※画像をクリックすると拡大表示できます。

工事保証書

保証内容

公共工事を行っている会社だから
正しい補修や塗装の方法などの技術に自信があります！

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電話番号必須	例）000-000-000
メールアドレス任意	例）info@xxxx.com
住所任意	例）長崎県諫早市目代町1625-1
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